Ingatlan bérbeadásakor általában az állapot, az elhelyezkedés vagy az ár számít, de van egy hivatalos dokumentum is, amelyről sokszor megfeledkeznek: ez az energetikai tanúsítvány. A bérleti szerződés megkötéséhez ez a tanúsítvány a legtöbb esetben elengedhetetlen, és mindkét fél érdekeit szolgálja – egyrészt a jogszerűség miatt, másrészt a fenntartási költségek átláthatósága szempontjából is.
Az Országos Tanúsító Központ energetikai tanúsítványa bérbeadás során is használható. Lássuk most, mire kell számítani ennek a dokumentumnak a beszerzésekor!
Mikor kell bemutatni és átadni a tanúsítványt?
A vonatkozó előírások értelmében a bérbeadónak legkésőbb a szerződéskötés napjáig meg kell mutatnia az energetikai tanúsítványt a leendő bérlőnek. Ez a dokumentum ne csak ígéret legyen: a bérlő jogosult látni a tényleges, HET számmal ellátott szakvéleményt, amely igazolja az épület energetikai besorolását.
Maga a tanúsítvány legkésőbb a birtokba adás napjáig is átadható – akár másolatban, akár digitális formában. PDF-ként e-mailben történő továbbítása teljesen megfelelő, papíralapú példány csak akkor szükséges, ha ezt a felek külön kérik.
A tanúsítvány beszerzése a bérbeadó feladata
A dokumentum meglétéért mindig a tulajdonos felel. Ezt célszerű már a bérbeadás tervezett időpontja előtt elintézni, így a jogi előírásoknak is eleget teszünk és a bérlő felé is korrekt és átlátható információval szolgálhatunk az ingatlan állapotáról.
Egyértelmű és hiteles tanúsítvány meglétekor a bérlő már az első pillanatban tisztában lehet azzal, mire számíthat a fenntartási költségek szempontjából.
Miért fontos ez a dokumentum a bérlőre nézve?
Bérlőként az energetikai tanúsítvány abban segít, hogy előre lehessen látni a várható rezsiköltségeket. Egy kedvező besorolású lakásban kevesebb energia kell a fűtéshez vagy hűtéshez, így a havi kiadások is kiszámíthatóbbak.
Mikor nem kötelező a tanúsítvány?
Léteznek kivételek, amikor nem szükséges energetikai tanúsítványt készíttetni bérbeadáskor. Ha az ingatlan például egy fűtetlen garázs vagy tároló, illetve ha nyaralóról vagy hétvégi házról van szó, amely évente legfeljebb négy hónapig van használatban, akkor a tanúsítvány kiállítása nem kötelező. Ugyanez érvényes akkor is, ha egy tulajdonostárs adja bérbe a saját részét. Ezekben a helyzetekben a szerződés megköthető a dokumentum nélkül is.
Mennyibe kerül egy energetikai tanúsítvány bérbeadás esetén?
A díjak több tényezőtől függnek, de jellemzően néhány tízezer forintos költséggel lehet kalkulálni. A végső összeg attól is függ, hogy mekkora az ingatlan, mely településen található, és szükség van-e nyomtatott példányra. A szolgáltatás általában tartalmazza a helyszíni szemlét, a számítások elvégzését, a dokumentum elkészítését, hitelesítését, és az e-mailben történő megküldését is.
Egy energiatudatos otthon kedvez a környezetnek – de emellett egy kiegyensúlyozott, kiszámítható rezsivel élhetőbbé és nyugodtabbá teszi a mindennapokat is.
